通则

第一条性质

本规定为公司不动产管理事务处理的准则。

第二条目的

本规定在于加强不动产保护、改善、利用和不动产权利（指所有权处置权和收益权等）的得失等方面的管理，以提高不动产管理的科学性和规范性，促进公司事业的快速发展。

第三条契约合同

当发生不动产权利的得失或变更时，必须签订契约，以使其权利关系明晰。但经过政府法定手续处理的，不在此例。

第四条管理人

对于远离公司且无法实行直接管理的不动产，应指定专门管理人。管理人由总务部提名，并经公司主管批准。

第五条纳税管理人根据政府有关规定，应由总务部长指定不动产纳税管理人，并报有关税务机构。第六条资料保管

不动产及其得失资料应由专人负责整理与保管。

 

 

权利转移

第七条不动产文书

当发生不动产所有权得失时，有关单位必须提交给总务处下列文书：

（1）契约：包括各类合同和证明文件。

（2）说明书：说明有关事由、影响、效果、对方与本公司的关系等。

第八条文书盖章

上列文书如属总务处权限范围内的，由总务处在查实审核后盖章。如超出其权限范围，需经公司主管裁定后，益章。

第九条登记申请总务处持盖章后的文书，与对方办理有关手续，然后到有关机构办理不动产登记申请。

 

 

不动产借贷、租赁契约的签订与变更

第十条土地、房屋的借贷各部门在签订或变更土地、房屋的借贷与租赁契约时，必须提供契约和有关报告。后者包括事由、期限、支付方法、对方基本情况及不动产账面价值与现值等内容。

 

 

土地或房屋转移

第十一条账面价值变更当伴随着土地或房屋的转移，而发生其账面价值与实际价值不等时，应进行账面调整。

第十二条转移说明书

各部门如发生不动产转移时，应填写账面变更书所列事项，并附说明书，提交给总务部总务处。第十三条实施

不动产的转移、变更及登记事项，由总务处负责。

 

 

不动产管理台账

第十四条总务处应建立全公司的不动产管理台账，以全面把握全公司的不动产状况。

不动产管理台账应包括下列账票与图表。

（1）公司所有土地

·地籍表

·土地台账

·土地课税台账

·土地综合图·土地实测图

·借出土地台账（2）借入土地·借入土地台账

·借入土地图

·借入土地综合图。

（3）公司所有房产

·房产台账

·借出房产台账

·房产名册

·建筑物分布图。

（4）借入房产·借人房产台账·借人房产图。

A附则

第十五条本规定自××××年×月×日起实施。