出租人有权终止合同，收回房屋的情形:(1) 将承租的房屋擅自转租的;(2) 将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的;(3)将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的;(4)拖欠租金累计六个月以上的;(5)公用住宅用房无正当理由闲置六个月以上的;(6) 租用承租房屋进行违法活动的;(7) 意损坏承房屋的;(8)法律、法规规定其他可以收回的。