房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。房地产抵押存在两种特定的抵押情况与方式，一是在建工程抵押，二是预购商品房贷款抵押。房地产抵押的主要原则包括:
 

1.房地产抵押应当遵循民事法律原则；

2.房地产抵押中的房产地产抵押权设定应当一致;

3.抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。