在酬金制下，物业管理项目是独立的会计主体，各物业管理项目应独立建账、独立核算。在包干制下，物业管理项目的会计主体是物业管理企业，物业管理项目可以独立核算，也可以纳人企业统一管理。
 

采取酬金制的物业管理项目，物业管理企业的物业服务收人仅限于该项目的物业管理酬金;采取包干制的物业管理项目，物业管理企业的物业服务收人就是该项目的物业服务费。