物业管理企业以公司的形式存在。公司是指依法定程序设立的，由两个以上股东共同出资经营，以营利为目的，具有法人资格的经济组织。物业管理企业的性质是与物业经营管理工作的性质密切相关。物业经营管理属于服务性行业，同时又是经营性行为，因此物业管理企业既是服务性单位，又是经营性企业组织。物业管理企业划分为管理型、专业型和综合型三种。物业管理企业从管理的层次上，又可以分为公司管理、现场管理和现场作业三个层次。