投资价值一词有两种含义:一是指值得投资，二是指从某个特定的投资者(即某个具体的投资者)的角度所衡量的价值。在某一时点，市场价值是唯一的，而投资价值会因投资者的不同而不同。

评估投资价值与评估市场价值的方法本质上是相同的，所不同的是假设前提。投资价值与市场价值都可以采用收益法来评估一一价值是未来净收益的现值之和，但其中选取参数的立场不同。评估市场价值所采用的折现率，应是与该物业的风险程度相对应的社会一般报酬率;而评估投资价值所采用的折现率，应是某个特定的投资者所要求的最低报酬率(通常称为最低期望收益率)。