江西鹰潭物业服务认证办理

 

物业认证知识科普：

物业服务合同的变更

在物业管理企业接管物业之后，可能会由于业主的其他要求或环境的变化，导致合同的部分内容不再符合实际，此时应由物业管理企业与业主委员会商议，对委托服务合同的内容及时进行修改。

1.委托服务合同变更的特点

（1）协商一致性。即合同的修改须经双方当事人协商一致，并在原有合同基础之上达成新的协议。

（2）局部变更性。即委托服务合同的变更只能是对原有合同内容的局部修改和补充。

（3）相对消灭性。合同的变更必然意味着有新的内容产生，它的履行相应不能再按照原有合同进行，而应按变更后的权利义务关系履行。

2.委托服务合同变更的条件要构成委托服务合同的变更，还必须具备一些形式要件：

（1）已存在合同关系基础。合同的变更必须建立在已有合同基础之上，否则就不可能发生变更问题。

（2）具有法律依据或当事人约定。委托服务合同的变更可以依据法律规定产生，也可以通过当事人双方协商产生，但即使是依据法律规定变更委托服务合同，仍需经过当事人协商。

（3）具备法定形式。委托服务合同的变更应当从形式上和实质上符合法律规定。

（4）非实质性条款发生变化。这里所说的非实质性条款是指不会导致原合同关系消灭和新合同关系产生的合同条款，即除合同标的之外的其他条款。

3.委托服务合同变更的效力

物业管理企业与业主委员会应当就合同变更的内容作出明确的规定，若变更内容不明确，则从法律上可推定为未变更。委托服务合同一旦发生变化，当事人就应当按照变更后的内容履行合同，任何一方违反变更后的合同内容都将构成违约。如果合同的变更对一方当事人造成了损害，则另一方当事人应付相应的赔偿责任。

 

 

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物业管理服务经过多年的规范化发展，终于迎来了一个专业为物业管理行业量身定做的认证标准了，它就是《GB/T20647.9-2006社区服务指南 第9部分：物业服务》认证标准。

物业服务认证办理将依据《GB/T 20647.9-2006 社区物业服务指南 第9部分 物业服务》及《物业服务认证办理实施规则》进行评价，主要涉及物业服务管理审查，物业服务质量测评，物业业主满意度调查进行三部分。

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