□ 总 则
第一条 本细则依据本公司章程第三十四条订定之。
第二条 本公司对外称“房地产开发股份公司有限公司”对内简称“总公司”，设分公司于国内各必要地点对外称“房地产开发股份有限公司××分公司”对内简称“××分公司”。
□ 职 掌
第三条 总公司置总经理一人执掌下列事项。
一、受董事长之命，执行依法应办及董事会交办事项。
二、依据董事会决定之经营方针业务综理全公司业务。
三、提出应经董事会审核或议决之报告或建议事项。
四、执行公司预算开支事项。
五、指挥监督所属职员。
六、其他董事会授权办理事项。
第四条 本公司置副总经理、协理各若干人辅助总经理处理全公司业务，总经理因故不能执行职务时，由董事长于副总经理或协理中指定一人代理之。
第五条 本公司置总工程师一人受主管协理之命处理本公司一切工程。
第六条 总公司设下列单位，受总经理指挥监督分掌主管事务。
一、管理部。
二、财务部。
三、营业部。
四、企划部。
五、营建部。
六、稽查室。
第七条 管理部设总务科、股务科、人事科，其职掌如下：
一、总务科：
1.办事董事长、总经理交办事项。
2.董事长、总经理及公司关系外来宾客之接待事项。
3.本公司印信图记之典守事项。
4.总公司文书之收发、议缮、校对、审核及档案之整理保管事项。
5.本公司报章之整理、编印、分发及不属其他部室章则之拟订事项。
6.公司性会议之通知、会场之布置及提案纪录之整理印发事项。
7.本公司公用物品帐表之采购、印发、分发、保管、登记事项。
8.本公司车辆(包括计程车)之调派、管理、保养、修缮及油料之收发、登记事项。
9.本公司固定资产之购置、分发、登记事项，但不包括营建器材。
10.总公司工友服务生之训练指挥管理事项。
11.总公司通信系统之管理事项。
12.有关主管官署呈请事项。
13.图书之管理、购置、调配、供需事项。
14.协办股东会、董监事会关系事项。
15.本公司有关公共关系事项。
16.本公司各种晒图及影印事项。
17.其它不属于各部室之事物事项。
18.总公司之卫生清洁事项。
二、股务科：
1.本公司股票之印制、发行、保管、注销事项。
2.办理本公司股票过户、合并、分割、换发、挂失、质权设定及消灭事项。
3.办理股东印鉴变更、挂失及住所变更事项，
4.股东名薄、股东印鉴卡之登记保管事项。
5.本公司红利之分配发放、登记扣缴凭单填发事项。
6. 本公司股票市场动态之调查、统计、登记事项。
7.答复股东来函查问及其他有关股东公司公共关系事项。
8.主办股东会、董监事会事项。
9.增资案策划、进行事项。
10.其他有关本公司股务事项。
三、人事科：
1.本公司员工之任免、调迁、考绩、奖惩、差假、考勤、值日之审核签拟登记及公布事项。
2.本公司员工之学历、经历、保证书之审核、调查、保管事项。
3.员工待遇之拟订、调整及各项补助费之审核登记事项。
4.本公司人事政策之推行及进修、训练、考试、人才储备之实施事项。
5.本公司人事资料之登记及编存事项。
6.员工恤养、救济之签拟事项。
7.员工生活、工作之调整连络辅导事项。
8.各种人事制度、法令、规章之研究拟定、修订事项。
9.人力开放及运用之企划拟订事项。
10.人事资料之调查、分析、统计事项。
11.薪津表之造列事项。
12.员工保证金之填列事项。
13.员工借贷款项之处理事项。
14.本公司各单位主管移接监交人员之派遣及移交报告书之审核、执行、保管事项。
15.其他有关人事管理事项。
第八条 财务部设会计科、出纳科、供应科，其职掌如下：
一、会计科：
1.本公司会计制度章则及表报、单据、帐册之设计拟订事项。
2.本公司预算、概算、决算之编拟事项。
3. 本公司各种工程决算之编制事项。
4.各分支机构、各工地有关会计处理之指导监督事项。
5.商业会计法、公司法蓝色申报制度等规定有关会计事项处理之负责事项。
6.主办公司税务会计事项。
7.公司会计有关凭证、帐册之审计、岁计、稽核、结帐、调整决算事项。
8.本公司有关会计科文书之签拟事项。
9.公司会计传票之审核、复对事项。
10.工程成本会计有关之帐务事项。
11.营业有关会计帐务事项。
12.财务处理会计之帐务事项。
13.一般会计之帐务事项。
14.资本支出及收入之审查事项。
15.其他有关会计事项。
(1)传票之开立(分开工程及一般性质)。
(2)传票凭证之归档及保管事项。
(3)代收税款之处理事项。
(4)红利薪津除外之扣缴凭单填写事项。
(5)各工地周转资金之处理事项。
(6)有关公司财务分析工作等事项。
(7)财务报表编制及说明分析事项。
(8)其他有关会计管理事项。
二、出纳科：
1.主办公司有关之收支款项。
2.出纳会计之帐务处理事项。
3.保管现金、银行往来、票据收兑及其调拨事项。
4. 编制出纳日报表、票据收兑月报表事项。
5. 工程收入款之审核事项。
6.统一发票之开立事项。
7.员工薪金之发放事项。
8.垫付款之保管事项。
9.其他有关出纳事项。
10.现金之预算及其调拨之处理事项。
11.有价证券、股票之保管事项。
12.福利金之保管及登录事项。
三、供应科：
1.各种工程材料之采购调配事项。
2.各种建筑材料行情之调查及编制各种材料之价格表事项。
3.搜集各种新出品之材料样品事项。
4.材料厂商之登记审查事项。
5.办理各种材料之请款及登记事项。
6.材料仓库之管理事项。
7.各工地发料处理事项。
8.有关各种材料报表之登记统计报告及保管事项。
9.材料采购合约之签订事项。
10.协助各种工程决算事项。
11.其他临时交办事项。
第九条 营业部设业务一科、业务二科、服务科，其职掌如下：
一、业务一科设第一股、第二股、第三股，分掌其职务：
(一)第一股执掌：
1.房屋销售计划及方针拟定事项。
2.房屋售价签拟分算事项。
3.房屋之销售及收款交屋事项。
4. 销售房屋契约书之准备签拟订约事项。
5.本公司营业用房地产出租管理事项。
6.有关客户变更设计、过户、登记通知连系事项。
7.接受委托建筑事项。
8.其他有关房屋销售事项。
(二)第二股职掌：
1.催收客户应缴款项。
2.其他有关协助房屋销售事项。
(三)第三股职掌：
1.推销房屋之广告宣传计划事项。
2.同业间营业科资料及业务情形之调查、统计、分析事项。
3.房地产市场之调查、研究、分析事项。
4.房地产资料之搜集、整理及统计分析事项。
5.本公司企业性广告及企业宣传文件之设计事项。
6.其他有关协助房屋销售事项。
二、业务二科：
1.出售房地之移转与客户及抵押设定登记之申办事项。
2.出售房屋之代办贷款手续事项。
3.本公司所建(有)建物复丈、保存登记之申办事项。
4.本公司所建(有)房屋税之办理事项。
5.转移客户登记代书之委任、督促事项。
6.承租地换约、续租、过户客户之办理事项。
三、服务科：
1.专办房屋售后服务之检查、修缮、估价、收款及有关事项。
2. 服务中心之签办指挥监督事项。
3.零星工程之施工及补修事项。
4.完工后交屋修缮整理事项。
5.服务卡及服务资料之登记、整理、归档事项。
6.其他有关售后服务事项。
第十条 企划部设规划科、设计科、房地管理科、其职掌如下：
一、规划科设建筑股、规划股分掌其职务：
1.建筑股职掌：
(1)各种工程之计划事项。
(2)各种工程之秀面选色及透视图制作事项。
(3)各种工程之施工图绘制及校核事项。
(4)各种工程数量之计算及核对事项。
(5)提供有关工程设计之广告传播资料事项。
(6)协办中间查验及验收事项。
(7)收集有关之设计资料及法令事项。
(8)申领营建工程之各种执照事项。
(9)办理有关委托设计之契约合同事项。
(10)登记及管理一切工程设计的原图事项。
(11)其他交办事项。
2.规划股职掌：
(1)本公司全盘营业计划之拟定分析、规划、设计及核对、校正等事项。
(2)本公司有关技术改进方案之调查、研究、规划及建议事项。
(3)本公司附带投资事业之开发、研究、规划及筹备前之管理事项。
(4)房地产之投资、规划及分析事项。
(5)有关都市计划及建筑法令等资料之搜集、整理、研究、分析及综合等事项。
(6)研究刊物及专题研究报告之编篡、整理、收集或发行等事项。
(7)有关都市计划之变更、异议或土地规划前之现地勘察工作。
(8)其他有关规划交办事项。
二、设计科设结构股、水电股、预算股，分掌其职务：
1.结构股职掌：
(1)勘察、测量建筑基地及公共设施工程设计事项。
(2)各种工程之结构设计、施工图绘制及核正事项。
(3)各种工程之数量计算及核对事项。
(4)各种土木工程之设计事项。
(5)协办中间查验及验收事项。
(6)其他交办事项。
2.水电股职掌：
(1)各种水电、卫生、冷气、瓦斯工程之设计事项。
(2)各种水电、卫生、冷气、瓦斯工程之数量计算及核对事项。
(3)各种水电、卫生、冷气、瓦斯工程之间查验及验收事项。
(4)申请水电许可事项。
(5)收集有关水电、冷气、卫生工程之有关法令及设计资料事项。
(6)其他交办事项。
3.预算股职掌：
(1)各种工程之工料分析、行情调查及预算编制事项。
(2)协办各种工程之中间查验及验收事项。
(3)各种工程数量之计算及核对事项。
(4)各种工程决算数量之计算核对事项。
(5)办理客户设计变更及估价事项。
(6)其他交办事项。
三、房地管理科：
1.土地勘察及土地取得前之产权调查事项。
2.土地购置、取得、签办、订约、付款等事项。
3.取得土地及其证件之点交、产权之移转公司及有关证件保管事项。
4.合营建筑之配合，签办及付款等事项。
5.取得房地之接交复丈、过户、管理等事项。
6.买入房屋之拆除、建物灭失登记及有关之办理事项。
7.本公司土地之合并、分割、及地目变更申办事项。
8.土地卡整理登记事项。
9.本公司建筑剩余畸零土地之管理、出售及交换办理事项。
10.本公司需要公有房地之申购(租)合并使用事项。
11.未建筑土地征收补偿费之签领事项。
12. 本公司土地移转客户前之增值税、地价税、工程受益费及其他有关税捐之签办事项。
13.其他有关土地管理事项。
第十一条 营建部设工程管理科、发包管理科、材料管理科、其职掌如下：
一、工程管理科设工务一股、工务二股、分掌其职务：
1.工务一股职掌：
(1)主办开工前之勘查，各项筹备及参与拟定工期事项。
(2)工地土地之接交及管理事项。
(3)工程施工准则之制定及进度控制事项。
(4)工程施工及工地指挥督导事项。
(5)有关工程施工之配合及联系事项。
(6)临时工程之审查及协办有关工程变更事项。
(7)提供现有承包商施工之优劣供发包时参考事项。
(8)监工日报表之审查及转达有关公司规定事项。
(9)协助工地办理完工决算事项。
(10)工程竣工之核查及工期赏罚之主办事项。
(11)有关工地估验及什项开支之查核事项。
(12)协助工地办理临时水电之设施及废止事项。
(13)其他有关临时交办事项。
2.工务二股职掌：
(1)办理各工地之开工查验及竣工等之申报及有关配合事项。
(2)有关机关来往公文之处理及签办事项。
(3)有关部科间业务之联系及查询事项。
(4)有关庶务之处理归档事项。
(5)有关建筑执照等之登记，收存及期效之管制事项。
(6)工地各种有关表格之编制及保管查存事项。
(7)工地人员动态、归建及撤退期限之管制事项。
(8)各工地估验收案件之核对及登记，统计保管之事务处理事项。
(9)竣工验收案件及有关工地文书案件之归档核对保管事项。
(10)各工地临时水电费用之查核及请款事项。
(11)各工地周转金之报核及工地决算前，“应付未付款”之核对事项。
(12)收集有关营造法令事项。
(13)协助工地处理外来纠纷事项。
(14)其他临时交办事项。
二、发包管理科：
1.发包工程行情及施工方法之资料收集事项。
2.承包商之招募调查登记事项。
3.承包商之考核资格审查事项。
4.招标登记及领取图说事项。
5.发包开票筹备事项。
6.订立合约及对保事项。
7.统计承包商之承交单价承包工程数量事项。
8.厂商年会之筹划事项。
9.协助有关工程之配合施工事项。
10.其他交办事项。
三、材料管理科：
(1)各工地使用材料之申请管理及预算之控制事项。
(2)材料管理员及看察人员之督导考核事项。
(3)协助各工地急用材料之调配事项。
(4)剩余材料之转场督办事项。
(5)各工地材料出入之验收、记帐及保管事项。
(6)办理各工地材料之签收及登记事项。
(7)有关工地材料报表之登记、统计、报告及保管事项。
(8)协助各工地办理材料决算事项。
(9)营建器材之采购、保养、维护、调配及保管事项。
(10)其他交办事项。
第十二条 稽查室职掌如下：
1.董事长、监察人、总经理交办及各部室委办之稽查事项。
2.本公司业务、财务、帐务之抽查稽核及各项库存、保管品之检查报告事项。
3.关于业务案件之抽查、审核分析报告事项。
4.纠正及指导各项事务手续事项。
5.外勤工作之抽查、报告、指导事项。
6.其他有关事项。
第十三条 本办事细则经董事会通过后实施。
