物业管理商品房销售程序

1.房地产开发企业应当在订立商品房买卖合同之前向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》;预售商品房的，还必须明示《城市商品房预售管理办法》。

2.预订商品房应当正确处理预订费用。出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
 

3.商品房销售价格当事人协商议定，经济适用住房等国家实行指导价格的商品房按照有关规定定价。商品房销售可以按套或单元计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。
 

4.房地产开发企业当在商品房交付使用之起60内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。