物业价格的高低是由众多物业价格影响因素对物业价格综合作用的结果。要把握物业价格的影响因素，首先应具有下列 5 点认识:
1.不同的物业价格影响因素，引起物业价格变动的方向是不尽相同的;有的影响因素降低物业的价格，有的影响因素提高物业的价格。但是，对于不同类型的物业，同一影响因素引起物业价格变动的方向可能是不同的。
2.不同的物业价格影响因素，引起物业价格变动的程度是不尽相同的:有的影响因素对物业价格的影响较大，即随着这种影响因素的变化所引起的物业价格的升降幅度较大;有的影响因素对物业价格的影响较小。但是，随着时期、地区、物业类型的不同，那些影响较大的因素也许会变为影响较小的因素，甚至没有影响;相反，那些影响较小的因素则有可能成为主要的影响因素。
3.不同的物业价格影响因素，与物业价格之间的影响关系是不尽相同的:有的影响因素对物业价格的影响是一向性的，即随着这种影响因素的变化会一直提高(或降低) 物业的价格;有的影响因素在某一状况下随着这种影响因素的变化会提高(或降低) 物业的价格，但在另一状况下却随着这种影响因素的变化会降低(或提高) 物业的价格;有的影响因素从某一角度看会提高物业的价格，但从另一角度看会降低物业的价格，它对物业价格的最终影响如何，是由这两方面的合力决定的。
2.不同的物业价格影响因素，引起物业价格变动的程度是不尽相同的:有的影响因素对物业价格的影响较大，即随着这种影响因素的变化所引起的物业价格的升降幅度较大;有的影响因素对物业价格的影响较小。但是，随着时期、地区、物业类型的不同，那些影响较大的因素也许会变为影响较小的因素，甚至没有影响;相反，那些影响较小的因素则有可能成为主要的影响因素。
3.不同的物业价格影响因素，与物业价格之间的影响关系是不尽相同的:有的影响因素对物业价格的影响是一向性的，即随着这种影响因素的变化会一直提高(或降低) 物业的价格;有的影响因素在某一状况下随着这种影响因素的变化会提高(或降低) 物业的价格，但在另一状况下却随着这种影响因素的变化会降低(或提高) 物业的价格;有的影响因素从某一角度看会提高物业的价格，但从另一角度看会降低物业的价格，它对物业价格的最终影响如何，是由这两方面的合力决定的。
4.有些物业价格影响因素对物业价格的影响与时间有关，有些与时间无关。在与时间有关的影响因素中，引起物业价格变动的速度又可能是不同的:有的影响因素会立即引起物业价格的变动，有的影响因素对物业价格的影响则会经过一段时间之后才会表现出来。
5.某些物业价格影响因素对物业价格的影响可以用数学公式或数学模型来量化，但更多的影响因素对物业价格的影响虽然可以感觉到，却难以用数学公式或数学模型将其描述出来。至于它们对物业价格究竟有多大程度的影响，主要依靠付价人员的付价理论知识泾保按挨贵条褒斑 胺鞍翱俺癌芭熬骡咧瓜板抱采棍哎涧哎芭罢懊换级唉捌爱邦剥辫熬爱唉熬械凳壁 扒唉榜扮拔癌唉挨悟洪哎拜悲绊罢巴采笨鼻金挨带爱班笆 鞍岸皑 搬轻»俸缠陈菜埠包倍疤凹抚戏市场的深人调查了解作出判断。
