物业管理中部分建筑设备能正常运行，不影响物业的整体服务质量，但运行费用过高，而市场上有功能类似但运行费用低的替代设备可供选择，是沿用原有设备还是对其进行更新，这就涉及到了更新决策问题。仅从提升物业经营管理的经济效益这个角度来看此类设备更新决策的逻辑是:在现有设备的年运行费用与更新设备的年总成本之间(包括初始购买成本支出的分摊和年运行费用)，选择数值较低的方案。用物业经营管理实践中，许多设备更新的情况，都会由于设备性能的提升而提高住户的满意度，从而提升物业租金收益(通过提高租金、提高人住率、减少租金拖欠等方式)。此时的设备更新决策，就要同时考虑设备更新后所带来的物业经营收益的影响。
