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导致物业管理市场失灵的原因

   日期:2025-04-01     浏览:1    评论:0    
物业服务认证中心有限公司
核心提示:非对称信息指市场上买方与卖方所掌握的信息是不对称的,一方掌握的信息多一些另一方掌握的信息少一些。逆选择是指买卖双方信息不
非对称信息指市场上买方与卖方所掌握的信息是不对称的,一方掌握的信息多一些另一方掌握的信息少一些。逆选择是指买卖双方信息不对称的情况下,差的商品总是将好的商品驱逐出市场。可以通过政府解决,也可以不通过政府解决。非对称信息问题并不一定都导致逆选择问题,因而无需政府的干预。

败德行为是指个人在获得保险公司的保险后,缺乏提防行动,而采取更为冒险的行为,使发生风险的概率增大的动机。败德行为也称为道德公害。败德行为产生的原因是非对称性信息。败德行为会破坏市场的运作,严重的情况下会使某些服务的私人市场难以建立。败德行为的后果不仅是导致保险公司遭受损失,也妨碍市场有效的配置资源。败德行为的解决办法只能是通过某些制度设计使当事人约束自身行为。
 
所谓委托人一-代理人问题,是由于委托人不能确知代理人的行为而产生的问题,它是指经理或工人可能追求他们自己的目标而以牺牲所有者的利益为代价。由委托人一一代理人问题而导致的效率损失不可能通过政府的干预解决。但是企业所有者在支付生产要素的报酬上做出某些改进则有助于解决委托人一一代理人问题。具体而言,企业所有者可以在企业利润分配上采取某些有效措施调动经理的积极性,其中两种较为常见。一种是根据企业盈利情况给经理发奖金,另一种是让经理参与利润分享。对于因工人不努力工作而产生的委托人一一代理人问题可以实现一种称之为效率工资的方案解决。效率工资是高于市场工资率、同时又是雇员不发生偷懒行为的工资。
 
外部性是个人(包括自然人与法人) 经济活动对他人造成的影响而又未将这些影响计人市场交易的成本与价格之中。外部性分为有利的外部性(正外部性) 与有害的外部性(负外部性)。有利的外部性是某个经济行为主体的活动使他人或社会受益,而受益者无需花费代价。有害的外部性是某个经济行为主体的活动使他人或社会受损,而造成外部不经济的人却没有为此承担成本。消费活动或生产活动都有可能产生外部性。
 
标签: 物业管理
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