物权的变动，就物权自身而言，是指物权的发生、变更和消灭;就物权主体而言，则为主体取得物权、丧失物权和物权的变更。
基于法律行为而发生的物权变动，主要是指基于合同而引起的物权变动。我国针对动产和不动产作了区别规定:不动产物权的变动必须经登记，否则不发生效力;动产物权的变动，除法律另有规定或当事人另有约定外，自该动产交付时发生效力。
非基于法律行为而发生的物权变动:因法院判决、政府征收导致物权变动的，自判决生效或征收行为作出之时发生效力;因继承或遗赠导致物权变动的，自继承或遗赠开始之时发生效力;因建造住房等事实行为导致物权变动的，自事实行为成就时发生效力。
