物业查验的主要内容

物业的承接查验是指物业管理企业对新接管项目的物业共用部位、共用设施设备进行承接查验。它分为新建物业的承接查验和物业管理机构更迭时的承接查验两种类型。前者发生在建设单位向物业管理企业移交物业的过程中;后者发生在业主大会或产权单位向新的物业管理企业移交物业的过程中。物业查验的主要内容包括:
 

1.物业资料:竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料，设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料;物业质量保修文件和物业使用说明文件;物业管理所必需的其他资料。
 

2.物业共用部位:主体结构及外墙、屋面;共用部位楼面、地面、内墙面、天花板门窗;公共卫生间、阳台;公共走廊、楼道及其扶手、护栏等。
 

3.共用设施设备:共用设施设备承接查验的主要内容有低压配电设施、柴油发电机组、电气照明、插座装置、防雷与接地，给水排水、电梯、消防水系统、通信网络系统、火灾报警及消防联动系统、排烟送风系统、安全防范系统、采暖和空调等。
 

4.园林绿化工程:物业的园林植物一般有花卉、树木、草坪、绿(花)篱、花坛等园林建筑主要有小品、花架、园廊等。这些均是园林绿化的查验内容。

5.物业其他公共配套设施查验的主要内容有:物业大门、值班岗亭、围墙、道路广场、社区活动中心(会所)、停车场 (库、棚)、游泳池、运动场地、物业标识、垃圾屋及中转站、休闲娱乐设施、信报箱等。