物业管理房屋及设备设施维修养护计划的制定

预防性维修是一种主动的具有预防作用的维修策略，能够降低故障率，将事故隐患消除在初级阶段，从而提高系统的稳定性和可靠性，保障房屋及设施设备的正常使用，是物业管理应提倡的主要维修养护方式。预防性维修有以下几种方式:计划性预防维修、状态监测下的预防维修和改善性的预防维修。事后维修是对一些没有列人预防维修计划的项目，在其发生故障或性能降低到不能满足使用要求时才进行修理。紧急抢修是对意外事件引发的故障进行的紧急修理，这类意外事件是偶然发生的，往往不具有预见性，难以进行事前准备。

修理类别包括:大修、中修和小修。下修理周期和修理周期结构:对已在使用的设施设备来说，修理周期是指两次相邻大修之间的间隔时间;对新设备来说，修理周期是指从开始使用到第一次大修理之间的间隔时间。修理间隔期是指两次相邻计划修理之间的工作时间(单位:月)。确定修理间隔期时应使设施设备计划外停机时间达到最低限度。

修理周期结构指在一个修理周期内应采取的各种修理方式的次数和排列顺序，如小修一小修一中修一小修一小修一大修。