1.物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分:管理服务人员的工资社会保险和按规定提取的福利费等;物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;物业管理区域清洁卫生费用，物业管理区域绿化养护费用;物业管理区域秩序维护费用;办公费用;物业管理企业固定资产折旧;物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;经业主同意的其他费用。
2.物业服务费编制的依据。
(1)收人的编制方式通常是根据收费标准(单位时间费率形式)和可收费的管理面积。
(2) 支出的编制依据包括:管理计划及实施计划所需物业服务成本。
物业正常维修和养护计划。可比照以往每年实际发生的或参考其他同类物业的物业服务成本。
物业正常维修和养护计划。可比照以往每年实际发生的或参考其他同类物业的物业服务成本。
