物业管理中涉及的险种

(2) 火灾保险的除外责任。火灾保险的除外责任包括:保险标的自身变化、自身发热或烘焙所致的损失;由于地震、飓风、洪水、冰雹等自然灾害以及战争、暴乱、罢工等政治风险所造成的损失:直接或间接由于核反应、核子辐射和放射性污染所带来的损失;投保人的故意行为或重大过失所造成的损失。
 

(3)火灾保险的保险金额和赔偿计算。固定财产的保险金额可以按照账面原值或原值加成数确定，也可以按重置重建价值确定。固定资产的保险价值是指出险时的重置价值。

(4)火灾保险的费率。火灾保险费率的计算方法有分类法和表定法两种。分类费率:即将性质相同的危险进行归类，给每类以确定的费率。我国按建筑物占有性质分为工业险、仓储险和普通险三类，其中又分为六级工业险、五级仓储险及五级普通险。表定费率:即在以上分类费率的基础上。按各种危险因素的大小进行调整而形成的费率。表定费率调整所考虑的因素有:用途，指建筑物使用的目的:位置，指建筑物因周围环境被延烧的可能性;构造，主要指建筑物的材料，也考虑建筑物的大小及形式;防护指消防设备及消防人员的配备。
 

(5)物业火险的投保范围。物业火险投保的范围有两种:一种是建筑结构火险，另一种是建筑物内部物件火险。也可以说成是不动产火灾保险和动产火灾保险。对于这两种情况，物业管理者应作不同的考虑。包括建筑结构火险、建筑物内部物品的火险、物业的综合险。
 

3.责任险。

雇主责任保险，又称劳工保险，在香港称作“雇员赔偿保险”除外责任的范围包括:战争、类似战争的行为、叛乱、罢工、暴动或由于核子辐射所致的被雇人员伤残、死亡或疾病:被雇人员由于疾病、传染病、分娩、流产以及因这些疾病而实行内外科手术治疗所致的伤残或死亡;由于被雇人员自伤、自杀、犯罪行为、酮酒及无证驾驶各种机动车辆所致的伤残或死亡;投保人的故意行为或重大过失;投保人对其承包商雇佣的员工的责任。
 

赔偿额度:(1)死亡。最高赔偿额度按保险合同规定办理。(2) 伤残。永丧失全部工作能力，按保险合同规定的最高赔偿额度给付;2永久丧失部分工作能力，根据受伤的部位和程度，参照《雇主责任赔偿金额表》的比率乘以最高赔偿额给付;3暂时丧失工作能力5 天以上者，经医生证明，按该座员的工资给付。保险人对上述各项总的赔偿金额，最高不超过保险合同规定的赔偿限额;雇员的月工资是按事故发生之日或经医生发现疾病之日该雇员的前 12个月的平均工资，不足12个月的按实际月数平均。
 

4.公众责任保险。

公众责任保险，又称普通责任险。主要承保各种团体及个人在固定场所从事生产、经营等活动，以及日常生活中由于意外事故而造成他人人身伤害或财产损失、依法应由投保人所承担的各种经济赔偿责任。它是一种无形财产保险，它承保的是投保人的损害赔偿责任，是没有实际标的的。
 

公众责任保险的除外责任可以分成以下三方面:(1) 绝对除外责任。(2)公众责任不能保，但其他保险可承保的除外责任。(3) 可以附加承保的除外责任。如公众场所的归被保险人占有或以其名义使用的电梯、起重机或其他升降机导致的损害事故，一般公众责任险不予承保，但可在基本保险单上扩展加保。