1．房屋装修保证金等的征税及计算
物业管理公司向房屋业主及租住户收取的房屋装修保证金、履约保证金等，如果到期退还给业主及租住户的，可不征收营业税；如果到期不退还或已作为业主装修违规行为予以罚没的，均应按规定征收5％营业税。
2．公共维修基金等的征税及计算
物业管理公司向房屋业主收取的公共维修基金以及向房屋开发商在交付房产管理权时收取的房屋公共部位维修基金，因其属专款专用、专户存储，基金的所有权属房屋业主管理委员会，物业管理公司仅是代管使用、按实际列支，这可暂不征收营业税。但物业管理公司提供劳务形式，从维修基金中取得的收入，应按规定征收5％的营业税。
