要点四]物业管理服务成本构成

包干制的物业服务成本或者酬金制的物业服务支出，一般包括以下部分:
(1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
(2)物业共用部位共用设施设备的日常运行、维护费用;
(3) 物业管理区域清洁卫生费用;
(4) 物业管理区域绿化养护费用;
(5)物业管理区域秩序维护费用；
(6)办公费用;(7)物业管理企业固定资产折旧;
(8) 物业共用部位共用设施设备及公众责任保险费用;
(9)经业主同意的其他费用。

物业共用部位，共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。