1．保护别墅小区整体规划的完整性。按照规划设计的要求，保持别墅的建筑风格，不准随意改变别墅的结构。
2．保证别墅小区花园绿地不受侵占，禁止擅自改变用地位置或扩大用地范围的任何违章用地或违章建筑。
3．认真做好别墅养护和维修工作，保证别墅功能的良性运行，水、电、煤气、冷暖气系统不出故障。
4．加强市政设施管理和养护，及时检修水、电、煤气、通信等公共管线以及变电房、公共照明、排水排污系统，使这些设备能良性运转，确保正常的供水、供电、供煤气、供冷暖气和通信畅通。
5．做好别墅小区园林绿化管理和养护，不断调整小区花草树木品种，加强优良品种培育，使得小区花草一年四季常开常绿，尽心营造一个花香鸟语、温馨自如、高雅清新的生活环境。
6．按照城市卫生管理条例，切实做好别墅小区卫生清洁工作，包括住户生活垃圾定时清运、道路清扫、公共区域环境卫生的治理，防鼠灭虫，外墙清洗以及污水雨水道的清理，保持一个整洁环境。
7．加强别墅小区车辆交通管理。在小区内要设置明显交通标志和实行车辆限速行驶的规定，防止交通事故发生。为防止车辆丢失、损坏，车辆必须定点停放，禁止乱停乱放。
8．开展一业为主多种经营活动，在搞好管理基础上，还可以为小区业主提供房地产市场信息、投资咨询、中介、室内装潢服务，以及做好小区的经营业务o
9．经常举办小区文化娱乐活动。利用俱乐部、文娱活动室的场地，开展文化体育活动，组织小区业主租户外出参观旅游，增进业主间情感交流，建立良好的人际关系。
10．开展高效优质有偿服务。如代办保险、代缴公用事业费、代订报刊、代请保姆、代购物品、室内清洁等家务类服务。
1 1．加强安保和消防系统的管理检查，完善安保报警系统，提高防盗防窃技术手段，以增强别墅安全系数。同时，严格保安管理制度，强化夜间值班巡逻，杜绝案件发生。定期组织消防演习，对消防设备实施专人检查保养，并实行义务消防员制度。
