市场区域是指主要(潜在)需求的来源地或主要竞争物业的所在地，它包含与目标物业相似的竞争空间的需求和供给。定义市场区域工作主要包括:描绘市场区域、在相应地图上标出市场区域的边界、解释确定市场区域边界的依据。
在定义市场区域时，关键要考虑市场交通工具，最主要的交通形式，自然障碍，竞争项目，经济和人口情况。影响市场区域形状和大小的关键因素有:1.自然特征，如山地和河流等;2.建筑阻碍、高速路或铁路;3.人口度的大小;4.政治区域，市区和区，学校间的区域;5.邻里关系和人口统计特征，如由于家庭收人、地位、种族等形成的市场区域特征;6.发展的类型和范围，如未来城市发展的方向、速度等;7竞争性项目的区域(竞争项目重新组合的区域)。
在定义市场区域时，关键要考虑市场交通工具，最主要的交通形式，自然障碍，竞争项目，经济和人口情况。影响市场区域形状和大小的关键因素有:1.自然特征，如山地和河流等;2.建筑阻碍、高速路或铁路;3.人口度的大小;4.政治区域，市区和区，学校间的区域;5.邻里关系和人口统计特征，如由于家庭收人、地位、种族等形成的市场区域特征;6.发展的类型和范围，如未来城市发展的方向、速度等;7竞争性项目的区域(竞争项目重新组合的区域)。
